Isolation de toiture terrasse : isoler un toit plat par-dessus
L’isolation toiture terrasse se pose au-dessus de la dalle, avec la nouvelle étanchéité : c’est le moment d’isoler un toit plat sans toucher aux plafonds.
L’isolation toiture terrasse se fait presque toujours par l’extérieur, au moment où l’étanchéité doit être refaite. L’isolant se pose sur la dalle, sous ou sur la membrane, et protège la structure des écarts de température. Les pièces du dernier étage gagnent en confort l’hiver comme l’été, sans perdre de hauteur sous plafond. Cette page complète notre présentation de l’étanchéité de toiture terrasse.
Toiture chaude ou toiture inversée ?
Il existe deux manières d’isoler toit plat, selon la place de l’isolant par rapport à la membrane.
| Procédé | Ordre des couches | Usage |
|---|---|---|
| Toiture chaude | Dalle, pare-vapeur, isolant, membrane, protection | Le plus courant ; isolant protégé de l’eau par la membrane |
| Toiture inversée | Dalle, membrane, isolant en polystyrène extrudé, lestage | Étanchéité existante saine conservée, terrasses lestées de gravillons ou de dalles |
La toiture dite froide, avec isolant sous la dalle et terrasse non isolée au-dessus, expose la structure à la condensation et aux mouvements thermiques. Elle n’est pas une solution pour isoler une terrasse existante par l’extérieur.
Quel isolant sous une étanchéité ?
L’isolant d’une toiture plate doit supporter la membrane, la circulation éventuelle et la chaleur de soudure. Les plus employés :
- Polyuréthane (PIR) à parement : λ très bas, faible épaisseur pour une résistance R élevée, utile quand la hauteur des relevés est limitée.
- Laine de roche haute densité : incombustible, appréciée sur bac acier et dans les établissements recevant du public.
- Polystyrène expansé : économique, sous membranes compatibles et avec écran de séparation si nécessaire.
- Verre cellulaire : étanche à la vapeur et très résistant à l’écrasement, pour les terrasses accessibles aux véhicules ou très chargées.
- Polystyrène extrudé : réservé à la toiture inversée, car il supporte l’eau.
Pourquoi le pare-vapeur est indispensable ?
En toiture chaude, le pare-vapeur posé sur la dalle empêche la vapeur des pièces de monter dans l’isolant, où elle se condenserait sous la membrane. Il remonte sur les relevés et se raccorde à l’étanchéité en périphérie, pour enfermer l’isolant dans une enveloppe sèche. Sur une dalle béton, c’est souvent une feuille de bitume soudée ; sur bac acier ou bois, une membrane adaptée au support.
Isolation toiture plate : les points à anticiper
- Hauteur des relevés : l’épaisseur d’isolant relève le niveau fini, il faut garder la hauteur de relevé réglementaire au-dessus.
- Seuils des portes-fenêtres donnant sur la terrasse, qui peuvent se retrouver trop bas.
- Pentes : des panneaux isolants à pente intégrée corrigent les flaches.
- Garde-corps et acrotères, parfois à rehausser.
- Ponts thermiques en rive : l’acrotère béton reste froid s’il n’est pas isolé côté intérieur ou capoté.
Réglementation et aides
Pour un bâtiment existant, la réglementation thermique élément par élément fixe une résistance thermique minimale quand vous isolez une toiture terrasse ; la RE2020 ne concerne que le neuf. Les aides publiques à la rénovation énergétique exigent une entreprise titulaire d’un label environnemental reconnu, ce qui n’est pas notre cas : renseignez-vous sur france-renov.gouv.fr avant de signer.
Ce qui fait varier le prix
Le coût dépend de la surface, de l’isolant et de son épaisseur, de la dépose de l’ancien complexe, des relevés, des seuils à reprendre et de l’accès. Le devis doit afficher la valeur de R obtenue.
Questions fréquentes
Peut-on isoler par l’intérieur, sous la dalle ?
C’est possible avec un faux plafond, mais la dalle reste froide et la hauteur diminue. Par l’extérieur, l’isolation protège aussi la structure.
Une terrasse isolée peut-elle être végétalisée ?
Oui, avec un isolant et une membrane adaptés. Voir la toiture végétalisée.
Pour les toits en pente, voyez l’isolation de toiture, ou envoyez une demande de devis.
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